主页 > 税务法律 >

联系我们CONTACT US

电话:邮箱:地址:

起底金地管理

文章来源:未知时间:2020-11-16
起底金地办理 | 站在伟人肩上的创业公司

2019.08.23

前段时刻,多位读者会集向莫老爷请教:金地办理能不能入职?金地是家好公司,金地办理也是吗?

莫老爷其时就奇怪了。金地集团旗下一级子公司包含住所开发、金地商置、金地代建、金地物业、弘金地体育、金地教育、新家家装、稳盛出资、稳盈财富,哪来的“金地办理”?

带着好奇心,莫老爷通过内部途径拿到一张没有发布的“金地办理”招聘海报,证明“金地办理”确实存在!内部职工泄漏:“其实,金地办理的前身便是金地代建,立刻要更名了罢了。”

但是,就在今日,2019年8月23日,千呼万唤始出来,“金地办理”总算举行了揭牌典礼。

关于为何更名,金地办理总经理蔡戈鸣说:“新的姓名更有利于企业形象的传达,也更能归纳公司其时事务特点,除了开发代建,咱们还供给参谋咨询、配资代建、政府代建总计四大协作形式。”

众所周知,“金地是家好家公司”,在《福布斯》发布的2018年全球最佳雇主榜单上,金地集团位居我国地产类公司首位。金地也是业界公认人才稳定性最高、最注重人才培育的公司,挖金地人,提薪、升职也不必定挖得动,但反过来,金地挖人,平级、平薪仍然不乏应聘者与金地为伍。能够说,成为“金地人”是许多地产人的愿望。

莫老爷得到的最新消息是,金地办理2019年现已铺开全国化地图布局,现在处于扩展人才军团的阶段,关于“暗恋”金地已久的人来说,这无疑是寻求并得到金地的绝佳机遇。

鉴于金地办理树立不久,公司行事也比较低沉,网上还没有相关深度报导,所以今日这篇稿子,莫老爷就为咱们揭秘一下,金地办理究竟是一个什么样的存在?

01

“从0到有”的创业进程

2018年5月25日,金地集团发文,树立金地代建公司。该公司其时仅有1名职工,即蔡戈鸣。

金地代建树立的初衷是,期望通过代建事务的展开,必定程度上添加金地集团操盘项目规划,进步商场占有率,并能够与集团其它相关事务板块完成协同开展,使得金地品牌认知得到进一步进步,然后为集团带来客观收益。

2018年8月,金地代建拿下了他们的榜首个项目温州市瓯江口项目,到了2018年年末,金地代建成功签约5个项目,在谈协作项目数十个。

为了更好、更快的开展,2019年1月,金地代建将办公室从金地集团总部搬家至深圳市龙岗区坂田大街雅宝路星河world。当天还邀请来金地办理学院助理院长刘琦为整体职工教学《金地企业文明》一课,意在让咱们理解,尽管办公室脱离了母公司,但金地人不管在哪里,都要据守“金地之道”。

搬家后,金地代建提出了“拓规划,筑系统”的战略建议。这契合金地集团董事长凌克的期望:“期望金地代建在职业中发挥专业开发才干,进步商场占有率和品牌影响力。”一同也是金地集团总裁黄俊灿的要求:“金地代建要快速做大、做强。”

效果不负众望。截止至2019年8月21日,金地办理已于深圳、温州、郑州、北海、杭州、沈阳等城市具有在管项目达12个,物业类型包含住所、其他出售型物业、自我克制自用、租借物业、团体制效果地、留用地、保证房、安居房、场馆等。

并且,金地办理四大协作形式也现已全面掩盖。

办理咨询方面,代表作有湖南娄底新化项目,它是金地办理首单办理咨询事务。供给托付方项目施工图出图之前的参谋咨询服务,包含项目定位咨询、全景计划、工程策划、规划计划管控、施工图规划办理等。

开发代建方面,代表作有广西北海保税区项目,这是金地办理进入广西商场的首秀之作,已派驻专业开发团队,为托付方供给包含项目定位策划、规划办理、施工办理、出售办理、交给办理、维保办理在内的全进程开发代建服务。

配资代建方面,金地办理的配资标的物一般限于住所物业,可按项目资金峰值的必定份额进行配资,在必定条件下,还可出资协作托付方获取土地。代表作有郑州市金水区任庄项目,这个项目也标志着金地办理打入了中原代建商场。

政府代建方面,代表作有瑞安市南门广场团块危旧房改造工程项目、杭州市萧山区闻堰大街安顿房项目、深圳盐田海心校园项目等。金地办理还当选了深圳市盐田区政府代建单位预选库、东莞市财务出资制作项目代建单位预选库。

金地办理的赢利现在首要来源于三部分,分别是代建咨询费、品牌使用费和操盘鼓励费。操盘鼓励费以两边约好的项目运营目标作为查核,超越即提取奖赏。

从0到有是创业萌发阶段,要处理的是把脑子里的idea变成实实在在的产品;从1到10则是创业生长阶段,有了榜首波客户服气你,乐意掏钱为你买单;从10到1000000则是创业扩张阶段,金地办理仅用一年的时刻便走上了扩张之路。

截止现在,金地办理构成了总部、办事处、项目部或项目中心的扁平化高效办理构架,在职职工超越120余人,并且,这个人才军团还在持续扩展中。

02

金地办理是一个什么样的存在?

事实上,地产职业许多品牌开发商旗下都有代建板块,如绿城、万科、中海、中南、华润、朗诗、今世、建业等。那么,金地办理在这其间归于一个什么样的存在呢?

或许,金地办理还不是规划最大的一家,但却是生长最快,对待代建事务最用心研究的一家。它的中心竞争力莫老爷归纳为以下三点:

榜首,金地办理与一般创业公司不同,它是站在金地集团这个伟人膀子上的创业公司,起点高、平台大、富有经验。

比如在政府代建范畴,金地集团早在2008年便参加了深圳福田科技广场项目的制作,该项目被列为2008年深圳市重点工程;2010年金地集团更全程参加了深圳首个保证房项目“龙悦居”的制作,收成国内土木工程的最高奖项“詹天佑”奖等等。

并且,现在做代建是有壁垒的,政府会设置门槛树立代建库,入库成功才干做项目。不同的当地政府对开发企业资质和开发量要求不同,比如在温州,年开发量达不到300万-500万是无法入库的,这就把许多斗室企,以及区域深耕型房企扫除在外了。金地集团全国布局广泛而均衡,毫无忧虑。

第二,现在大都品牌开发商的代建事务仍是放在地产板块下附带开发,并“不专业”,有的仅仅只做赢利较低的政府代建,或许朴实是为了获取一些社会资源,或许是为了辅佐公司某一片区、某一子公司地产事务的增加。但金地是把代建事务独立成一级子公司运作的,不依靠住所,长远目标是要做代建职业的领头军,所以,金地办理的协作形式掩盖了职业干流形式,项目也掩盖了一切产品。

个人以为,不独立运作,就会令代建人才散落在不同当地公司,这不利于代建形式的迭代晋级,无法构成一致标准系统,团队也难以培育。并且,当本身项目与代建项目发生冲突时,必然会先保本身项目,导致代建项目质量大打折扣。

第三,金地办理现已构成了十分老练的“1 4 7”全事务链增值服务系统。

“1”,即具有一套全价值链办理流程。

在一致的归纳平台下,金地办理树立了规范化、系统化、系统化的办理流程,纵向供给从前期策划到规划、制作、出售、交给的全价值服务。

“4”,即四大资源赋能,融资资源、配套资源、客户资源和协作资源。

以融资资源为例,包含稳盛出资、金诚信小贷、旧改基金等途径。其间,稳盛出资是金地集团旗下专心于房地产出资的私募基金办理公司,累计办理1支美元基金和20多支人民币基金,办理规划折合人民币约 327亿元。

以客户资源为例,金地集团现在服务客户累计300余万人,如此丰厚的客户资源充分了金地的客户信息系统数据库,可根据该系统的各项调研/剖析效果,然后辅导托付方在产品营建与服务方面进行立异与改进。

“7”,即七大溢价才干,产品溢价、营销溢价、本钱溢价、运营溢价、工程溢价、品牌溢价、物业溢价。

以产品溢价为例,通过30多年的产品研制,金地集团针对不同地块价值及客户需求,已构成了九大产品系列,分别是褐石系列、名仕系列、天境系列、世家系列、格林系列、风华系列、峯汇系列、未来系列、社区商业。这保证了不管托付方的项目坐标坐落哪,金地办理均能供给发明最大价值的产品计划。

以品牌溢价为例,金地的牌子全国闻名,并且口碑一流,金地办理也致力于“做我国最受信赖的开发服务商”,项目在进行宣扬时,省却了许多的客户教育本钱,项目天然更简单取得溢价,顾客也更简单发生信赖,然后使得出售期房更为顺畅。

说到品牌,金地办理有一条运营底线是“呵护品牌”!当金地品牌的要求和托付方的诉求发生冲突时,维护金地品牌在前。

所以在与托付方协作前,金地办理会对其进行缜密的法令查询、资信状况、资金状况查询,一同还会深化了解托付方的运营思路、社会责任感、契约精力,甚至要知悉对方高层的性情以及人品。代建,是双向选择。

在今日的揭牌典礼上,金地集团副总裁、金地办理董事长郝一斌也着重:"金地办理和金地集团的品牌有必要是相互促进的效果。”他还以为,在未来的开展中,金地办理需求持续稳固中心竞争力,才干提前成为职业领军企业,才干为客户、社会、金地集团发明价值,然后完成金地办理存在的价值。

03

金地办理是家生气勃勃的好公司

最终,莫老爷想带咱们感受一下金地办理这家公司的企业文明、用人文明,这也算是答复文章开篇那几位读者的发问吧。

跟几位金地办理的朋友闲谈,莫老爷让他们用几个词来描述金地办理,其间,“生气勃勃”是最高频的!如果说金地是家好公司,那么金地办理便是家生气勃勃的好公司。

这是莫老爷微信某金地办理职工发的朋友圈,咱们留意看他的定位,是不是很有意思?

金地办理的生气勃勃表现于三个方面,首先是公司年青,现在仍是个不到一岁半的“小宝宝”;

其次是团队年青,主力军以85后为主;

最终是企业的运营气氛年青。咱们都知道,金地集团会发床给职工午休,但据莫老爷了解,金地办理并没有这么干。究其原因,内部职工这样答:“咱们项目太多了,导致人手不行,哪有时刻睡?别的,由于咱们在内部都说金地办理是创业公司,所以咱们也是抱着创业的心态在作业,有拼劲,也就感觉不到困了吧。”

据金地办理人力介绍,金地办理的人才培育系统首要分为三部分:树立不同的人力模型、找到适宜的人给予适宜的训练辅导、给优异的人才相应的提升时机以及具有商场竞争力的薪资。

人力模型方面,金地办理倾向于招聘专业才干强、交流才干强、懂服务、情商高有气质的职工。办理测评、性情测评也是能否入职的重要查核根据。

内训方面,看图吧~

提升方面,金地办理每年有2次提升时机,分别是3月春季提升及9月秋季提升。会通过人才盘点及资历评定,及时对担任上一级岗位才干要求的职工进行职级调整,以完成人力资源合理装备。

发完这篇稿子,必定会有更多的读者来向莫老爷咨询金地办理能否入职。咱们别给我发私信了,我的大众号一向没有团队化,莫老爷传媒一向走的是“自己吃饱全家不愁开展道路”,真的回复不了那么多信息了。在此说说我的两个主意就行:

榜首,在其时的商场环境下,许多头部房企都不敢拿地了,而代建,是轻财物形式,只需求支付时刻、人力、专业和品牌,就能取得不菲收益,何乐而不为呢?2018年绿城代建的事务出售额为552亿元,最近还在做上市的预备。总归,莫老爷看好代建职业的远景。

第二,金地集团十分注重金地办理这块事务,有母公司的支撑,有集团那么多强悍板块的支撑与协同开展,出路相同不可估量。一位行将换岗金地办理的职工对莫老爷说:“我要赶忙进去了,这样能够争夺跟金地办理一同生长。”

金地办理的优异代建事例咱们能够自行上其官网查阅,本文就不做展现了。回来,检查更多